Categorieën
Huis & tuin Juridisch

Definitie van huurrecht

Huurrecht is het rechtsgebied dat betrekking heeft op de verhuur van goederen, zoals woningen, bedrijfsruimten en grond. Het huurrecht is vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek (BW), boek 7.

Definitie huurrecht

Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.

De tegenprestatie van de huurder kan bestaan uit huur, gebruiksvergoeding of een andere prestatie. De tegenprestatie van de verhuurder kan bestaan uit huur, vruchten, gebruiksvergoeding of een andere prestatie.

Huurrechten en plichten van huurder en verhuurder

In het huurrecht, of in het Engels ook rental law, zijn de rechten en plichten van huurder en verhuurder vastgelegd. De huurder heeft het recht om het gehuurde goed te gebruiken en te bewonen. De verhuurder heeft het recht om huur te ontvangen.

De huurder heeft daarnaast de volgende rechten:

  • Het recht op een ongestoorde bewoning
  • Het recht op onderhoud aan het gehuurde goed
  • Het recht op huurprijsbescherming

De verhuurder heeft daarnaast de volgende plichten:

  • Het rechtmatige gebruik van het gehuurde goed te verschaffen
  • Het gehuurde goed in goede staat te houden
  • De huurprijs te ontvangen

Huurproblemen huurrecht

Huurproblemen, zogezegd in het Engels rent dispute, kunnen zich voordoen wanneer een huurder of verhuurder zijn rechten of plichten niet nakomt. Voorbeelden van huurproblemen zijn:

  • De huurder betaalt de huur niet.
  • De verhuurder voert geen onderhoud uit aan het gehuurde goed.
  • De huurder maakt geluidsoverlast.
  • De verhuurder wil de huurder uitzetten.
  • De huurder wil de huurovereenkomst opzeggen.

Oplossen van huurproblemen

Huurproblemen kunnen worden opgelost door middel van onderling overleg, mediation of een gerechtelijke procedure.

Onderling overleg huurrecht

Onderling overleg is de meest wenselijke manier om huurproblemen op te lossen. De huurder en verhuurder kunnen samen proberen om tot een oplossing te komen. Dit kan bijvoorbeeld door middel van een gesprek, een brief of een e-mail.

Indien onderling overleg niet tot een oplossing leidt, kan de huurder of verhuurder een mediator inschakelen. De mediator helpt de huurder en verhuurder om tot een oplossing te komen. Mediation is een vrijwillige procedure.

Huur gerechtelijke procedure

Wanneer onderling overleg of mediation niet tot een oplossing leidt, kan de huurder of verhuurder een gerechtelijke procedure starten. De rechter zal dan een uitspraak doen over het huurprobleem.

Aanbevelingen

Om huurproblemen te voorkomen is het belangrijk om de rechten en plichten van huurder en verhuurder te kennen. Huurders en verhuurders kunnen zich hierover informeren bij een advocaat, een rechtswinkel of een huurders- of verhuurdersorganisatie.

Daarnaast is het belangrijk om een huurovereenkomst op te stellen. In de huurovereenkomst kunnen de rechten en plichten van huurder en verhuurder worden vastgelegd.

Huurrecht is een complex rechtsgebied. Het is belangrijk om de rechten en plichten van huurder en verhuurder te kennen. Huurproblemen kunnen worden opgelost door middel van onderling overleg, mediation of een gerechtelijke procedure.

Categorieën
Juridisch

Definitie van incasso advocaat

Wanneer het gaat om het innen van openstaande schulden, kan een incasso advocaat een waardevolle partner zijn. Maar wat houdt het precies in om een incasso advocaat te zijn? In deze blog gaan we dieper in op de definitie van een incasso advocaat en de expertise en diensten die zij bieden.

Categorieën
Juridisch

Definitie van legaat en nalatenschap

Een legaat is een specifiek aangeduid deel van een nalatenschap. Met een legaat bepaalt de erflater in zijn of haar testament dat een met name genoemde persoon, een specifieke bezitting uit de nalatenschap krijgt. Die met name genoemde persoon (degene die het legaat krijgt) wordt de legataris genoemd. Een legaat kan ook per codicil worden gemaakt maar dat is beperkt qua mogelijkheden.

Stotijn notariaat en mediation in de Wijk en Ruinen helpt u graag om een specifiek deel van uw nalatenschap aan bijvoorbeeld een (klein)kind of een oom- of tantezegger te ‘vermaken’. Of aan een goed doel. Dat is ook een optie. Het kan een prettige gedachte zijn als kleinkinderen via het legaat, een warme herinnering hebben aan u als grootouder(s). We gebruikten de term net al even, maar het via een testament bepalen wie een legaat krijgt, noemen we een ‘making’. De making van een specifiek onderdeel uit uw nalatenschap. Dat kan bijvoorbeeld een geldbedrag zijn, maar net zo goed een kunstwerk, sieraden, onroerend goed of een auto. Er zijn vrijstellingen voor het belastingvrij ontvangen van zo’n legaat. Gaat het legaat qua waarde over dit vrijstellingsbedrag heen, dan is over dat meerdere erfbelasting verschuldigd.

Legataris is schuldeiser

Legataris zijn is iets anders dan erfgenaam zijn. Erfgenamen krijgen een deel van de erfenis (nalatenschap) en volgen de erflater, degene die is overleden, op in diens bezittingen en schulden. De legataris heeft alleen recht op het specifiek benoemde legaat. De legataris krijgt na overlijden van de erflater een vordering op de erfgenamen. Hij of zij is daarmee per definitie schuldeiser van de nalatenschap.

Voorbeelden van legaten

Legaten kunnen allerlei bezittingen of rechten omvatten. Het kan bijvoorbeeld gaan om specifieke zaken uit een nalatenschap. Denk aan een schilderij of beeldhouwwerk, een verzameling, een specifiek aangeduid geldbedrag, een klassieke auto. Maar ook met een meer algemene aanduiding als ‘al mijn juwelen’ of ‘al mijn vastgoed’ kunt u geld of goed ‘vermaken’. Dat geldt ook voor niet materiële zaken zoals bijvoorbeeld rechten. Denk aan het recht van vruchtgebruik of het recht van bewoning of recht van gebruik.

Eventueel tegenprestatie

Als erflater kunt u ook nog bepalen dat de legataris een specifieke tegenprestatie levert. Bijvoorbeeld dat hij of zij een bedrag vergoedt aan de erfgenamen voor het gebruik van bijvoorbeeld een woning of ander vastgoed. Of dat de legataris uw huisdier verzorgt na uw overlijden. Heeft u nog vragen of wilt u meer weten? Stotijn notariaat en mediation helpt u graag verder. Wij zijn met name actief in de gemeenten Hoogeveen, Meppel, De Wolden en Westerveld.

Meer weten of afspraak maken? www.stotijnnotariaat.nl/nalatenschap

Categorieën
Juridisch

Definitie van apostille

Een apostille is een efficiënte manier om je officiële documenten te legaliseren. Het is naast de methode van het versneld legaliseren van documenten ook een stempel of sticker van de rechtbank om aan te tonen dat een handtekening op een document echt is.

Het proces is vereenvoudigd ten opzichte van een “normale” legalisatie. Waarbij een normale legalisatie vaak langs de rechtbank, het Consulair Dienstencentrum en de ambassade moet, hoeft een apostille slechts door een beëdigd vertaler of notaris gecontroleerd te worden. Dit heeft allemaal te maken met het Apostille-verdrag uit 1961.

Het Apostille-verdrag

Nederland is net als vele andere landen aangesloten bij het Apostilleverdrag. Op 5 Oktober 1961 werd het Verdrag tot afschaffing van het vereiste van legalisatie van buitenlandse openbare akten, oftewel het Apostilleverdrag, getekend in Den Haag. Met de Apostillestempel die kan worden gehaald in een van deze aangesloten landen, kan het desbetreffende document ook worden gebruikt in een ander land wat aangesloten is bij het “Verdrag tot afschaffing van het vereiste van legalisatie van buitenlandse openbare akten” (Wikipedia, 2022).

In de Europese Unie is sinds 2019 ook de “verordening openbare documenten” van toepassing (NVVB, 2016). Hierbij zijn documenten vrij van legalisatie als ze onderstaande feiten vaststellen:
• Jouw nationaliteit of afstamming
• Jouw geboorte (ook de plaats en tijd)
• Jouw naam
• Jouw woon- en/of verblijfplaats
• Jouw in leven zijn
• Jouw overlijden
• Jouw huwelijk(sbevoegdheid) of geregistreerd partnerschap
• Jouw woon- en/of verblijfplaats
• Jouw adoptie
• Jouw deelnamemogelijkheid aan verkiezingen van het Europees parlement

Buiten de Europese Unie wordt bij bovenstaande documenten ook nog altijd een Apostille gevraagd. Een apostille aanvragen kan enkele weken tot maanden duren en is volledig afhankelijk van het soort document en de instanties.

Apostille aanvragen

Als je in Nederland een apostille wil halen voor een van jouw documenten of aktes moet u dit doen bij een rechtbank. Hier zijn wel kosten aan verbonden. Je kan zelf dit aanvragen, maar kan ook een externe partij of extern persoon dit laten doen. Hier hoef je geen machtiging voor te geven aan de instantie of externe persoon.

De aanvraag van een apostille verschilt per rechtbank. Bij elke rechtbank loopt het proces net iets anders, wel kan je zelf kiezen naar welke rechtbank in Nederland je gaat. Bij sommige documenten, zoals diploma’s, belastingdocumenten en medicijnverklaringen dien je eerst het document te laten legaliseren door een organisatie die hierin gespecialiseerd is. Ook is het aan te raden een beëdigd vertaler in te huren voor dit proces. Dan is in één klap je document vertaald en gelegaliseerd.