Categorieën
Huis & tuin

Definitie van hypotheek

In het kort is een hypotheek een leningsovereenkomst waarbij je een lening aangaat en het huis als onderpand dient. Het geleende geld moet met rente terugbetaald worden over een bepaalde periode, meestal 15 tot 30 jaar. Als je de vereiste betalingen niet verricht, kan de schuldeiser bezit nemen van het onroerend goed en het verkopen om schuld af te lossen.

Meest bekende hypotheken

Er zijn een aantal verschillende hypotheekvormen waarvan de annuïteitenhypotheek en lineaire hypotheek de meest bekende en gebruikte zijn. Een annuïteitenhypotheek is een hypotheekvorm waarbij de maandelijkse som van rente plus aflossing gelijkt blijft gedurende de hele looptijd. Hierdoor betaal je in het begin betaal je vooral veel rente en naarmate de tijd verstrijkt, ga je meer betalen. Een lineaire hypotheek is een hypotheekvorm waarbij je elke maand hetzelfde bedrag aflost. Alleen de rente wordt met de tijd lager. Verder zijn de kenmerken veelal hetzelfde. De derde hypotheek die vaak afgesloten wordt is en aflossingsvrije hypotheek. Bij deze hypotheekvorm ben je niet verplicht om tijdens de looptijd af te lossen. Wat er dus nog over is aan het einde van de looptijd, moet je in één keer betalen. Tijdens de looptijd betaal je alleen rente over de hypotheekschuld.

Welke hypotheekvorm is het goedkoopst?

Aangezien er veel verschillende hypotheken bestaan, kunnen de bedragen die je per maand aflost anders zijn. Veel mensen vragen zich af welke hypotheekvorm het goedkoopst is, maar helaas is dit niet makkelijk te bepalen. Elke vorm heeft namelijk voor- en nadelen. Zo is een lineaire hypotheek het goedkoopst als je alleen kijkt naar de renteaftrek die je daarbij hebt, maar bij een aflossingsvrije hypotheek zijn de maandlasten lager, omdat je alleen maar rente betaalt. Dat betekent wel dat bij een huis verkopen in Stein, je dan in één keer de restschuld moet aflossen. Dus er is eigenlijk geen antwoord op deze vraag te geven.

Categorieën
Financieel Ondernemen

Definitie van bullet loan

Voor veel ondernemers zal het zo zijn dat ze een bedrijf vanaf het begin zonder hulp opbouwen. Bij gebrek aan extreem rijke ouders of een investering die groot genoeg is om meteen alles op te zetten wordt dan vaak een lening afgesloten. De meest gebruikelijke structuur van een lening is om geld maandelijks over te maken naar de verstrekker. Dit gebeurd dan met rente zoals bij een hypotheek.

Wat is een bullet loan dan?

Een andere optie is een bullet loan. Een bullet loan of balloon loan (vrij vertaald een kogel of ballon lening) is een lening over een vooraf bepaalde periode. Hierbij wordt het geleende bedrag aan het eind van de periode in één keer wordt afbetaald. Het voordeel aan zulke leningen is dat de maandelijkse kosten lager liggen omdat je alleen maar rente betaald en nog geen stukken van de lening aflost. Je betaald echter meer in totaal omdat je altijd de rente betaald over het maximale geleende bedrag. In de meeste gevallen zal, vanwege het hoge risico, een bullet loan alleen maar verstrekt worden als er bewezen kan worden dat men op een bepaald moment een grote geldsom verwacht te krijgen (bijvoorbeeld een erfenis).

Een andere constructie waarbij een bullet loan wellicht een optie is, is een pop-up zaak. Als je een investering nodig hebt en vrijwel zeker bent dat je die investering daarna weer terugkrijgt (plus winst) door het liquideren van het vastgoed dat je moest aankopen, dan is dit een relatief goede zaak. Maar ga je toch je bedrijf verkopen kun je dan net zo goed een normale hypotheek nemen en aflossen voor zover dit kan.